◎節税は合法で、権利とも言えます！
◎権利を行使して、節税しましょう！
アパート経営！
おはようございます。
まだ続きます。その８！
★アパート建設で節税？
相続税の増税以降、大手の不動産会社もテレビ等でアピールしています。
◎節税の仕組み
①銀行ローンでアパートを建てる。
土地がなければ、土地も買う。
②アパートは、貸家評価で70％になる。（※１）
③土地は、貸家建付地で20％ほど評価が減額。（※２）
④ローン残高は、そのまま債務控除できる。（※３）
※１ 財産評価基本通達93。
※２ 財産評価基本通達26。
※３ 相続税法13条。
ご主人は、ここまでの内容・説明で、納得できますか？
実は、肝心なポイント、注意点があります。
それは、アパート経営が収益を生むかどうか？
つまり、入居割合が問題です。
ローンを組んで、アパートを建ててもサッパリ部屋が埋まらない。
これでは、ローンの返済に窮します。
ローンの金額が大きいため、立地条件や経済情勢などを慎重に検討することが必須です。
もちろん、アパート経営が順調なら、節税効果は大いにあります。
空き部屋？
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