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清々しい紅葉！
こんにちは。
今回は、土地の評価の仕方です。
★土地（宅地）の評価①
土地の評価の仕方には、
路線価方式と倍率方式があります。
※財産評価基本通達11、13、21。
どちらで計算するかは、
国税庁のホームページで確認します。
（ＵＲＬ；http://www.nta.go.jp/）
以前、国税庁のホームページの具体的な見方を書きましたので、こちらのブログもご覧ください。
◎路線価による評価
今回は、設例を基に計算してみます。
①自用地
所有者が自分で使っている場合や空き地で、他人の権利が付着していない土地。
例えば、所有者の自宅の敷地。
〇左の空き地
路線価は、１㎡当たり350,000円です。
評価額は、7,000万円。
350,000円×200㎡＝70,000,000円
〇右のケースで、土地と家の所有者Ａさんが住んでいる場合。
Ａさん以外の権利関係が無いため、土地の評価額は空き地と同額の7,000万円です。
右のケースで、ＡさんがＣさんに、家を貸した場合。
貸家が建っている土地として、「貸家建付地」評価になります。
評価額は、5,950万円です。
（計算式）
7,000万円×（１－借地権割合×借家権割合）
7,000万円×（１－0.5×0.3）＝5,950万円。
※借地権割合は、路線価の横にある「Ｅ」で50％。
※借家権割合は、全国一律で30％（平成30年）。
※財産評価基本通達26。
※家を借りるＣさんの権利は、土地には及びません。
しかし、土地所有者Ａさんからすると、Ｃさんが立ち退いてくれなければ土地を100％利用できません。
このため、Ｃさんが権利行使できるかどうか、権利が及ぶかどうかに関わらず、一定額を減額して評価します。
※Ａさん家の評価は借家権割合を差し引き、70%です。
家の評価額×（１－0.3）。
※財産評価基本通達93。
③貸宅地
借地権が設定されている土地。
左は、ＡさんがＢさんに土地を貸して、Ｂさんが家を所有しているケース。
この場合、Ａさんの土地の評価は、「貸宅地」評価。
自用地の評価額から、Ｂさんの借地権を差し引きます。
7,000万円×（１－0.5）＝3,500万円。
※財産評価基本通達25。
④借地権
Ｂさんの借地権は、自用地の評価額に借地権割合を掛けます。
7,000万円×0.5＝3,500万円。
※財産評価基本通達27。
⑤貸家建付地借地権
右の図のように、Ｂさんが家をＣさんに貸した場合。
②の貸家建付地と同じように、次の計算になります。
借地権は3,500万円。
3,500万円×（１－0.5×0.3）＝2,975万円。
※財産評価基本通達28。
※Ｂさん家の評価は借家権割合を差し引いて、70%になります。
家の評価額×（１－0.3）。
慣れないと、結構面倒な計算になります。
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